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不動産ご購入の流れ

資金計画
不動産のご購入にはご自身がいくらの物件なら購入できるかを把握することが大切です。
ご用意できる自己資金や住宅ローンの借入限度額により購入可能な物件価格を割り出します。
また、不動産購入時にはローン手数料、登記費用、仲介手数料などさまざまな諸費用が
必要となります。この諸費用の合計は購入物件価格の6〜8%が目安となります。

物件情報の収集
新聞の不動産広告や折込チラシ、住宅情報誌、インターネットなどで多くの情報を
集めましょう。大切なのは集めた情報をご家族全員でご検討し、ご希望条件に
優先順位をつけて整理していくことです。

現地見学・ご購入の申し込み
気になる物件が見つかりましたら、実際に現地を見学しましょう。敷地や建物の状況、
周辺環境など御家族全員でチェックしましょう。
購入したい物件が決まりましたら“購入申込書”をご記入頂き、不動産会社を通じて売主様と
売買代金や引渡しの時期など、ご契約条件の調整を行ないます。
また、資金計画についても再度確認を行ないます。

重要事項説明・ご契約
ご契約前に不動産会社の宅地建物取引主任者が物件の概要や権利関係、取引の内容等が
記載された“重要事項説明書”によりご説明します。
ご契約は取引の内容が記載された“不動産売買契約書”に売主様・買主様双方が署名・押印
して買主様が手付金を支払って成立します。

残金決済・お引越し
お引渡し後のトラブルを防ぐため、売主様・買主様双方で物件の状況について
最終確認を行ないます。

不動産ご売却の流れ

ご売却相談
不動産のご売却に伴う諸費用や法律・税務などについて詳しくご説明します。
ご売却金額から諸費用や税金などを差し引いた手取金額を知ることが大切です。

物件調査・無料査定
実際にご売却物件を拝見させて頂き、取引事例・売り出し事例を基に
ご売却物件の特徴や状態を勘案して、おおむね3ヶ月以内に売却できると予想される
価格をご提示致します。
また、この価格を基にお客様のご希望を考慮した売り出し価格をご提案致します。
尚、査定時にはご売却物件のご購入時のパンフレットや権利証・建築確認書など
具体的な内容が記された資料が必要です。

ご売却のご依頼
ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する“媒介契約”
を結びます。媒介契約には“専属専任媒介契約”“専任媒介契約”“一般媒介契約”
の3種類があります。
専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない
契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の
状況を報告する義務があります。
専任媒介契約
“専属専任媒介契約”と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。
不動産業者は、依頼主に対して、2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告
する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。
不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることが
できます。(ビーエス商事では、一般媒介契約でも売却活動の報告を致します。)

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